Adiós a las viviendas unifamiliares. De acuerdo con datos económicos de la Oficina Nacional de Estadística (ONE), el sector privado ha aumentado sus inversiones en proyectos de apartamentos para primera vivienda, alquileres a largo plazo, renta corta y proyectos vacacionales. Para el 2022, el 72 % de las inversiones realizadas se concentró en torres de apartamentos.

El anuario estadístico de la ONE resalta que en el año pasado se otorgaron al sector privado un total de 1,560 licencias para la construcción, con un área de trabajo de 8,143,972.8 metros cuadrados y un valor tasado de 121,915.4 millones de pesos.

Del total invertido 87,873.5 millones de pesos se destinaron a edificios, ubicados en Santo Domingo, el Distrito Nacional, Santiago y La Altagracia.

La cantidad total de proyectos realizados durante ese año fue de 8,426. De esa cantidad, 6,532 correspondieron a torres apartamentales, el resto se dividió entre, viviendas de más de dos niveles, construcciones combinadas de hogares y comercios, edificios para alojamiento turístico, entre otro tipo de construcciones en el sector salud, eléctrico, industrial y comercial.

Las tradicionales viviendas familiares apenas llegaron 595 edificaciones en todo el 2022.

Inversión más alta en nueve años

Para el 2018, el sector privado construyó seis veces más que en el año anterior y un 32% más que en el pasado 2022, de acuerdo con el desempeño inmobiliario de los últimos nueve años.

La tendencia en construcción e inversión para ese tiempo tuvo una variación exorbitante, con un crecimiento de 507.3 % en la cantidad de edificaciones a nivel nacional. Pasó de 2,048 en 2017 a 12,439 un año después.

La inversión más alta del sector privado en bienes raíces desde el 2014 hasta el 2022 fue de 203,820.9 millones de pesos, alcanzada en 2019. El 87.7 % del total invertido en esos doce meses se realizó en las tres provincias de mayor dinamismo económico.

Dicha inversión supera, de hecho, el total gastado en el año pasado a pesar de que se realizaron más obras.

Top 10 de las provincias con mayor inversión privada

Al sumar las inversiones realizadas en el 2021, 2022 y lo registrado por la ONE hasta mayo de este 2023, el sector privado ha invertido más en Santo Domingo que en las demás provincias.

La segunda demarcación de mayor flujo en inversiones es el Distrito Nacional, le sigue Santiago y La Altagracia, zonas donde los volúmenes superan los 30,740.1 millones de pesos.

El segundo renglón lo ocupan El Seibo, Puerto Plata y La Vega, con más de 3,698.3 millones de pesos.

La lista la cierran San Pedro de Macorís, Duarte y La Romana, donde el dinero para la construcción privada superó los 2,442.7 millones de pesos.

La zona fronteriza sigue rezagada

De las cinco provincias fronterizas, solo Montecristi, con 136 millones de pesos y Dajabón con 34 millones, lograron atraer inversión en materia inmobiliaria. Elías Piña, Independencia y Pedernales no llegaron ni a los diez millones de inversión privada en construcción en casi tres años.

Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas

Disminuyó un 0.12 puntos

En agosto del 2023, el Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV) en la zona metropolitana que comprende Santo Domingo y el Distrito Nacional fue de 216.61 en promedio, registrando una disminución de -0.12 puntos, en comparación con el mes anterior que fue de 216.87. Por grupo de costos la principal disminución fue producida por los subcontratos, con una variación mensual de -1.21%, y por subgrupo de costo la principal fue explicado por el subcontrato de herrería, con un -8.79%. El ICDV registró una variación mensual de un -0.12%. Por tipos de viviendas, el índice fue de 219.31 para la vivienda unifamiliar de un nivel, 218.81 para la vivienda unifamiliar de dos niveles, 213.09 para la multifamiliar de cuatro niveles y 215.24 para la multifamiliar de ocho niveles o más.