El Ministerio de Industria, Comercio y Mipymes (MICM), durante la gesti\u00f3n de Tem\u00edstocles Mont\u00e1s, firm\u00f3 con el Banco de Reservas un contrato de arrendamiento, con opci\u00f3n a compra, del edificio donde actualmente funciona ese organismo, por la cantidad de US$31.0 millones, unos RD$1,464,750,000.00, a la tasa del momento, sin cumplir con las especificaciones de licitaci\u00f3n, confirm\u00f3 Diario Libre.<\/p>\n
El contrato fue firmado por Mont\u00e1s, el administrador general del Banco de Reservas, Sim\u00f3n Lizardo, y el subadministrador de Negocios Gubernamentales, Jos\u00e9 Manuel Guzm\u00e1n Ibarra, el 24 de enero de 2017 y tendr\u00e1 una vigencia hasta el 31 de diciembre de 2036. El MICM paga una cuota mensual de RD$24.0 millones por el inmueble.<\/p>\n
Consultado el portal de la Direcci\u00f3n General de Compras y Contrataciones (DGCP), para la fecha de la negociaci\u00f3n, no registra licitaci\u00f3n alguna para la adquisici\u00f3n de inmuebles por parte del MICM, operaci\u00f3n que debi\u00f3 pasar por este proceso, tomando en cuenta el volumen de la inversi\u00f3n.<\/p>\n
El director Administrativo del MICM, Jos\u00e9 Ram\u00f3n Cerda, confirm\u00f3 esta informaci\u00f3n a DL y explic\u00f3 que esta operaci\u00f3n viola la Ley de Compras y Contrataciones de Bienes y Servicios del Estado.<\/p>\n
De acuerdo al documento, al cual tuvo acceso Diario Libre, el Banco de Reservas adquiri\u00f3 el inmueble, luego de que su Consejo de Directores, mediante la cuarta Resoluci\u00f3n de la sesi\u00f3n celebrada el 21 de diciembre de 2016, la aprobara y pag\u00f3 un valor de US$31 millones.<\/p>\n
El Banco de Reservas, luego de la firma del contrato, entreg\u00f3 al Ministerio US$2.0 millones para ejecutar las adecuaciones que requiriera el edificio, que fue ocupado el 17 de enero de 2017 por el personal de esa instituci\u00f3n estatal.<\/p>\n<\/div>\n
El Banco de Reservas se lo compr\u00f3 a la empresa Dise\u00f1o Integral S.R.L., propiedad del ingeniero Freddy P\u00e9rez, quien fue ministro de Obras P\u00fablicas y director de la Corporaci\u00f3n del Acueducto y Alcantarillado de Santo Domingo (CAASD), en los gobiernos de Leonel Fern\u00e1ndez. A la fecha de la negociaci\u00f3n era miembro del Comit\u00e9 Central del Partido de la Liberaci\u00f3n Dominicana (PLD) y no ocupaba cargo en el gobierno. Montas es el presidente interino del PLD desde 2019.<\/p>\n
Al respecto, DL requiri\u00f3 a la Direcci\u00f3n de Comunicaciones del Banco de Reservas los detalles de la compra y posterior arrendamiento financiero y\/o alquiler con opci\u00f3n a compra al Ministerio de Industria y Comercio del edificio en cuesti\u00f3n, y su respuesta fue que \u201cel banco no ofrece informaciones sobre sus operaciones financieras privadas\u201d.<\/p>\n
El contrato firmado por Mont\u00e1s, Lizardo y Guzm\u00e1n Ibarra establece que el Ministerio reconoce que el precio de adquisici\u00f3n es el establecido, que es irrevocable y tendr\u00e1 una vigencia hasta 2036 y, que en caso de ejercer la opci\u00f3n a compra, el precio de adquisici\u00f3n ser\u00e1 el mismo precio pagado por el arrendador.<\/p>\n
Tambi\u00e9n, si el MICM opta por comprarlo, las cantidades pagadas al Banco e imputadas a amortizar el precio del arrendamiento (el contrato dice adquisici\u00f3n), ser\u00e1n consideradas como entregadas a cuenta del precio total y por tanto descontadas del precio de la compra.<\/p>\n
El inmueble, ubicado en la avenida 27 de febrero No. 306, fue previamente seleccionado por el MICM, quien posteriormente autoriz\u00f3 al Banco de Reservas a adquirirlo a la empresa Dise\u00f1o Integral S.R.L., seg\u00fan consta en el art\u00edculo tres del contrato.<\/p>\n
El Ministerio tambi\u00e9n acept\u00f3 que el inmueble fuera entregado en las mismas condiciones que la empresa Dise\u00f1o Integral S.R.L se la cedi\u00f3 al Banco y que queda bajo la responsabilidad del Ministerio la adecuaci\u00f3n del edificio a sus necesidades, sin que ello implique reformas estructurales, a menos que hayan sido aprobadas por el Banco.<\/p>\n<\/div>\n
El contrato es confuso como instrumento legal, pues en inicio se lee \u201calquiler con opci\u00f3n a compra\u201d y m\u00e1s adelante plantea la figura del \u201carrendamiento financiero\u201d.<\/p>\n
\u201cEste contrato crea una confusi\u00f3n desde el punto de vista legal, ya que en inicio se refiere a un alquiler con opci\u00f3n a compras y m\u00e1s adelante plantea la figura del arrendamiento financiero que es una especie de leasing financiero mediante el cual pagas para arrendar un inmueble y de esas cuotas queda una parte que se abona para la compra\u201d, explic\u00f3 Cerda, director administrativo del MICM. Calific\u00f3 el contrato como \u201cpoco claro\u201d y afirm\u00f3 que el proceso financiero est\u00e1 bajo investigaci\u00f3n.<\/p>\n
Un estimado de cu\u00e1nto costaba el metro cuadrado de construcci\u00f3n en esa zona del Distrito Nacional (Bella Vista) para la fecha de la negociaci\u00f3n, arroj\u00f3 que el metro cuadrado de construcci\u00f3n rondaba los US$1,200 y US$800 el metro cuadrado de terreno. De acuerdo a ese estimado, entre terreno y construcci\u00f3n, el costo de la edificaci\u00f3n habr\u00eda sido de US$26.0, aproximadamente. El Banco lo compr\u00f3 en US$31.0 millones.<\/p>\n
El MICM paga una mensualidad que es el doble de lo que pagar\u00eda una edificaci\u00f3n en similares condiciones en el pol\u00edgono central del Distrito Nacional, confirm\u00f3 Diario Libre.<\/p>\n
El art\u00edculo 12 del acuerdo establec\u00eda que si el MICM se atrasaba con el pago de dos o m\u00e1s cuotas, el Banco, de pleno derecho y sin necesidad de ninguna otra formalidad judicial o extrajudicial podr\u00eda embargar el inmueble, y el arrendatario deb\u00eda pagar la totalidad de las cuotas hasta la fecha de terminaci\u00f3n del contrato; una indemnizaci\u00f3n adicional equivalente a un 1% de las mensualidades vencidas y al pago de los gastos legales del proceso en que incurriera el banco.<\/p>\n
Mediante una primera Adenda al contrato, firmada nuevamente por Tem\u00edstocles Mont\u00e1s y Sim\u00f3n Lizardo, se modific\u00f3 ese art\u00edculo y se elimin\u00f3 que en caso de atraso el MICM deb\u00eda pagar la totalidad de las cuotas hasta la fecha de terminaci\u00f3n del contrato.<\/p>\n
Pero tambi\u00e9n se le agreg\u00f3 un p\u00e1rrafo que establec\u00eda que en caso de rescisi\u00f3n del contrato, el arrendador entrar\u00eda en posesi\u00f3n del inmueble, sin necesidad de procedimiento judicial o notificaci\u00f3n alguna, 30 d\u00edas despu\u00e9s de la rescisi\u00f3n , quedando a favor de \u00e9ste los valores que haya recibido.<\/p>\n
En una posterior adenda, firmada esta vez por Nelson Toca Sim\u00f3, quien sustituy\u00f3 a Mont\u00e1s en el MICM en el 2018, y Sim\u00f3n Lizardo, se elimina este p\u00e1rrafo.<\/p>\n
El 24 de agosto de 2018, en respuesta a las denuncias de la compra poco transparente, el MICM emiti\u00f3 un comunicado que dec\u00eda: \u201cEl Ministerio de Industria y Comercio no ha realizado compra de inmueble y por consiguiente no ha tenido relaci\u00f3n contractual con el Ingeniero Freddy P\u00e9rez ni entidad vinculada al mismo.<\/p>\n
Fuente: Diario Libre<\/p>\n<\/div>\n